Question d'origine :
Bonjour,
Je souhaite savoir quand et comment ont été définis les premiers prix de biens immobiliers ?
Je souhaiterais aussi savoir comment sont fixés lesdifférents prix du mètre carré actuellement en France?
Est-ce que les prix des différents pays s'alignent ?
Merci par avance de votre réponse
Réponse du Guichet
gds_db
- Département : Equipe du Guichet du Savoir
Le 30/06/2017 à 14h13
Bonjour,
* La valeur vénale d'un bien immobilier dépend de critères objectifs comme son coût de construction et sa taille, mais aussi de sa localisation, de son état général et des prestations qu'il offre.
Le prix de vente d'un logement résulte également de la rencontre entre une offre et une demande et d'une négociation entre les deux parties.
" La loi de l'offre et de la demande désigne le mécanisme d'ajustement de l'offre et de la demande qui conduit à un équilibre sur un marché. Ce mécanisme fonctionne grâce aux évolutions du prix.
- Si la demande augmente ou si l'offre diminue, le bien devient plus rare sur le marché, et son prix a tendance à augmenter. Cela fait diminuer la demande ou augmenter l'offre et le marché revient à l'équilibre.
- Si la demande diminue ou si l'offre augmente, le bien devient moins rare sur le marché, et son prix a tendance à diminuer. Cela fait augmenter la demande ou diminuer l'offre et le marché revient à l'équilibre. "
source : Kartable.fr
* Vous souhaitez savoir quand et comment est né le marché immobilier, ces extraits d'un article intitulé La propriété et le marché de l'immobilier à la fin du Moyen Âge dans le royaume de France et dans les grands fiefs périphériques vous apportent quelques éclaircissements :
"Rares sont les historiens qui se sont penchés sur le délicat problème de la valeur immobilière au Moyen Âge . Certains l'ont tenté mais pas toujours de façon heureuse. La méthode qui consiste à diviser le total des estimations données par les documents fiscaux, en soi déjà critiquables, par le nombre des biens recensés pour aboutir à une moyenne au niveau d'une ville, d'un quartier ou d'une rue n'est pas bonne, quand il y a des différences trop grandes entre les prix de taudis majoritaires et ceux des rares hôtels luxueux. Il faut plutôt tenir compte de paliers de prix qui se fondent sur plusieurs critères : la localisation, le nombre des étages, les matériaux de construction, le voisinage et les problèmes de mitoyenneté, l'état des lieux, les charges qui pèsent sur les bâtiments etc. L'entretien est essentiel. Deux habitations, de même importance, de même aspect extérieur, peuvent accuser des différences de valeur considérables si l'une est en bon état et l'autre réputée prui nosa » ou «magna reparatione indigens ». Nous avons montré qu'un alourdissement des obligations fiscales (cens, rentes constituées) peut expliquer une mévente ou même un abandon. Les analyses sont encore compliquées par la présence de fractions de maison difficiles à estimer, par le régime fréquent de la co-propriété, par les mutations monétaires qui perturbent les marchés de l'immobilier, se répercutent sur les prix et les loyers, par le jeu complexe de l'offre et de la demande en fonction des bouleversements démographiques, politiques et économiques . Jusqu'au XIVe siècle, nos informations restent très limitées. [...]
Il y a également corrélation entre la valeur immobilière et l'importance d'une ville . [...]
Le marché de l'immobilier est sensible à la conjoncture générale et aux situations particulières. Il ne faut jamais perdre de vue qu'à une époque où le crédit à la construction est inconnu, du moins en France à notre connaissance, seuls bâtissent ceux qui ont de l'argent, ceux dont les affaires sont encore prospères ou qui vivent sur l'acquis de leurs parents. Le XIIIe siècle a été, dans l'ensemble, plutôt favorable à l'immobilier. Avec lacroissance démographique , l'apparition de nouveaux quartiers, de lotissements, les terrains intra-muros se raréfient et les prix grimpent . Paris voit sa population passer vraisemblablement de 100.000 habitants sous Philippe Auguste à 150.000 sous saint Louis et à plus de 200.000 au début du XIVe siècle et, à ce prodigieux essor, correspondent de nouvelles enceintes, des aménagements de l'espace urbain, des surélévations de bâtiments existant, des disparitions de jardins. [...]
Les prix et les loyers flambent dès que la demande dépasse largement les possibilités offertes . "
source : Leguay Jean-Pierre. La propriété et le marché de l'immobilier à la fin du Moyen Âge dans le royaume de France et dans les grands fiefs périphériques. In: D'une ville à l'autre. Structures matérielles et organisation de l'espace dans les villes européennes (XIIIe-XVIe siècle) Actes du colloque de Rome (1er-4 décembre 1986) Rome : École Française de Rome, 1989. pp. 135-199. (Publications de l'École française de Rome, 122)
Lire aussi : Vigneron Sylvain, « L'immobilier dans les petites villes au XVIIIe siècle. Étude des mécanismes du marché de la pierre dans la France du Nord », Histoire, économie & société, 2004/1 (23e année), p. 121-140.
*Aujourd'hui, comment bien évaluer la valeur d'un bien immobilier ?
Plusieurs outils sont mis à votre disposition, notamment par les notaires.
" L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au cœur de chaque projet immobilier. L'estimation et l'évaluation d'un bien immobilier permet aux notaires de conseiller, d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté, successions, ISF, redressements fiscaux...
Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix immobiliers des maisons, des appartements et des terrains dans toute la France. En se basant sur les prix des ventes et des compromis enregistrés dans leurs bases des références immobilières (Perval/Bien), les notaires vous permettent de trouver les vrais prix immobiliers par ville, par quartier et par département. Anciennement immoprix.com, le baromètre immobilier des notaires vous donne les dernières tendances du marché immobilier. Les notaires éditent également des notes de conjoncture immobilière mensuelles et trimestrielles pour donner leurs analyses du marché immobilier en France et informer le public de l’évolution des prix.
source : www.immobilier.notaires.fr
Les agents immobiliers se basent également sur ces bases de données de ventes.
Le site immobilier danger liste plusieurs outils qui permettent d'évaluer le prix d'un bien immobilier. Ces autres articles pourront également vous intéresser :
- Immobilier : comment calculer le juste prix ? / Guirec Gombert - Le Figaro - 20/02/2009
- Les données sur les transactions immobilières rendues accessibles depuis le 1er mai / Isabelle Rey-Lefebvre - Le Monde économie - 29.04.2017
Accéder à la base Patrim
* Pour répondre à votre dernière questions, il existe de fortes disparités selon les pays considérés. L'étude Deloitte indique que l'immobilier est le plus cher au Royaume-Uni. La France arrive en 2e position, alors que la Hongrie et le Portugal sont les pays où l'immobilier est le moins cher.
Quelques articles pour aller plus loin :
- Immobilier : la France parmi les pays européens où la pierre est la moins accessible / Thomas Le Bars - Capital - 3/07/2015
- L'immobilier en France est-il le plus cher d'Europe ? / Challenges - 27/07/20016
- Prix de l'immobilier en Europe : Quelle ville est la moins chère ? / Myeurop.info - 19 juillet, 2016
- Prix immobilier 2017 : le point en France et dans le monde / Justine Gay - Journal du net - 11/05/2017
Bonne journée.
* La valeur vénale d'un bien immobilier dépend de critères objectifs comme son coût de construction et sa taille, mais aussi de sa localisation, de son état général et des prestations qu'il offre.
Le prix de vente d'un logement résulte également de la rencontre entre une offre et une demande et d'une négociation entre les deux parties.
" La loi de l'offre et de la demande désigne le mécanisme d'ajustement de l'offre et de la demande qui conduit à un équilibre sur un marché. Ce mécanisme fonctionne grâce aux évolutions du prix.
- Si la demande augmente ou si l'offre diminue, le bien devient plus rare sur le marché, et son prix a tendance à augmenter. Cela fait diminuer la demande ou augmenter l'offre et le marché revient à l'équilibre.
- Si la demande diminue ou si l'offre augmente, le bien devient moins rare sur le marché, et son prix a tendance à diminuer. Cela fait augmenter la demande ou diminuer l'offre et le marché revient à l'équilibre. "
source : Kartable.fr
* Vous souhaitez savoir quand et comment est né le marché immobilier, ces extraits d'un article intitulé La propriété et le marché de l'immobilier à la fin du Moyen Âge dans le royaume de France et dans les grands fiefs périphériques vous apportent quelques éclaircissements :
"
Il y a également corrélation entre la valeur immobilière et l'
Le marché de l'immobilier est sensible à la conjoncture générale et aux situations particulières. Il ne faut jamais perdre de vue qu'à une époque où le crédit à la construction est inconnu, du moins en France à notre connaissance, seuls bâtissent ceux qui ont de l'argent, ceux dont les affaires sont encore prospères ou qui vivent sur l'acquis de leurs parents. Le XIIIe siècle a été, dans l'ensemble, plutôt favorable à l'immobilier. Avec la
source : Leguay Jean-Pierre. La propriété et le marché de l'immobilier à la fin du Moyen Âge dans le royaume de France et dans les grands fiefs périphériques. In: D'une ville à l'autre. Structures matérielles et organisation de l'espace dans les villes européennes (XIIIe-XVIe siècle) Actes du colloque de Rome (1er-4 décembre 1986) Rome : École Française de Rome, 1989. pp. 135-199. (Publications de l'École française de Rome, 122)
Lire aussi : Vigneron Sylvain, « L'immobilier dans les petites villes au XVIIIe siècle. Étude des mécanismes du marché de la pierre dans la France du Nord », Histoire, économie & société, 2004/1 (23e année), p. 121-140.
*
Plusieurs outils sont mis à votre disposition, notamment par les notaires.
" L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au cœur de chaque projet immobilier. L'estimation et l'évaluation d'un bien immobilier permet aux notaires de conseiller, d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté, successions, ISF, redressements fiscaux...
Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix immobiliers des maisons, des appartements et des terrains dans toute la France. En se basant sur les prix des ventes et des compromis enregistrés dans leurs bases des références immobilières (Perval/Bien), les notaires vous permettent de trouver les vrais prix immobiliers par ville, par quartier et par département. Anciennement immoprix.com, le baromètre immobilier des notaires vous donne les dernières tendances du marché immobilier. Les notaires éditent également des notes de conjoncture immobilière mensuelles et trimestrielles pour donner leurs analyses du marché immobilier en France et informer le public de l’évolution des prix.
source : www.immobilier.notaires.fr
Les agents immobiliers se basent également sur ces bases de données de ventes.
Le site immobilier danger liste plusieurs outils qui permettent d'évaluer le prix d'un bien immobilier. Ces autres articles pourront également vous intéresser :
- Immobilier : comment calculer le juste prix ? / Guirec Gombert - Le Figaro - 20/02/2009
- Les données sur les transactions immobilières rendues accessibles depuis le 1er mai / Isabelle Rey-Lefebvre - Le Monde économie - 29.04.2017
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* Pour répondre à votre dernière questions, il existe de fortes disparités selon les pays considérés. L'étude Deloitte indique que l'immobilier est le plus cher au Royaume-Uni. La France arrive en 2e position, alors que la Hongrie et le Portugal sont les pays où l'immobilier est le moins cher.
Quelques articles pour aller plus loin :
- Immobilier : la France parmi les pays européens où la pierre est la moins accessible / Thomas Le Bars - Capital - 3/07/2015
- L'immobilier en France est-il le plus cher d'Europe ? / Challenges - 27/07/20016
- Prix de l'immobilier en Europe : Quelle ville est la moins chère ? / Myeurop.info - 19 juillet, 2016
- Prix immobilier 2017 : le point en France et dans le monde / Justine Gay - Journal du net - 11/05/2017
Bonne journée.
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